Cédula de habitabilidad para vender o alquilar en Cataluña

La cédula de habitabilidad puede retrasar una venta o un alquiler si se pide tarde. La visita y el certificado técnico se hacen en pocos días, pero la cédula la emite la Generalitat, y eso lleva semanas. Conviene saber pronto si la necesitas.

Qué es

Es el documento de la Generalitat de Catalunya que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad: superficie, altura, ventilación, iluminación, servicios e instalaciones. La regula el Decreto 141/2012.

Para las viviendas existentes se tramita la cédula de segunda ocupación, que tiene una validez de 15 años.

Cuándo la piden

• Para vender. Hace falta la cédula vigente. Si ha caducado o no existe, hay que tramitarla antes de la firma en la notaría.
• Para alquilar. El contrato de alquiler de una vivienda requiere la cédula vigente.
• Para dar de alta los suministros. Las compañías de agua, luz y gas pueden pedirla.

Cómo saber si tu vivienda ya tiene una vigente

Busca la fecha de la última cédula. Si tiene menos de 15 años, sigue vigente y no hace falta pedir otra. Si no la encuentras, pásanos la dirección y lo comprobamos.

Cómo se tramita

1. Visita. Se mide la vivienda y se revisa la superficie útil de cada estancia, la altura de los techos, la ventilación y la iluminación natural, la cocina, el baño y las instalaciones.
2. Certificado técnico. Con los datos de la visita se redacta el certificado de habitabilidad.
3. Solicitud. Se presenta por vía telemática a la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
4. Emisión. La Generalitat suele emitir la cédula en dos a cuatro semanas.

Por eso es mejor pedirla en cuanto decides vender o alquilar, y no cuando ya tienes fecha en la notaría.

Si la vivienda no cumple

Algunas viviendas antiguas no cumplen todos los requisitos. Puede pasar, por ejemplo, con una habitación por debajo de la superficie mínima, una estancia sin ventilación o luz natural, o un techo que ha quedado bajo después de una reforma.

En ese caso te lo decimos en la misma visita y te explicamos qué habría que corregir antes de tramitar nada. Si la vivienda se vende para rehabilitarla, la ley permite en algunos casos hacer la compraventa sin cédula con un informe técnico.

Cédula, certificado energético y certificado de amianto

Son tres documentos distintos:

• La cédula acredita las condiciones mínimas de habitabilidad y la exige la Generalitat.
• El certificado energético califica la eficiencia de la vivienda de la A a la G, se registra en el ICAEN y es obligatorio en toda España.
• El certificado de amianto indica si hay materiales con amianto y es obligatorio en Cataluña desde octubre de 2026.

Para vender un piso suelen hacer falta los tres, y los podemos hacer en una sola visita.

Precio

185 € para un piso de hasta 80 m², 195 € entre 80 y 150 m² y 220 € para una casa, con IVA y la tasa de la cédula incluidos. En pack con el certificado energético, desde 249 € más la tasa del ICAEN (12,90 € en vivienda), que se paga aparte.

Más detalles en la página de la cédula de habitabilidad en Tarragona.