Certificado de amianto para vender un piso en Cataluña

Desde el 3 de octubre de 2026, quien vende o alquila un inmueble en Cataluña tiene que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Lo exige el artículo 21 de la Ley catalana 8/2026, de erradicación del amianto. Como es una obligación nueva y el reglamento todavía no ha salido, hay bastantes dudas. Aquí resumimos lo que está claro hoy.

Qué es

Es un documento técnico que indica si en el inmueble hay materiales con amianto, en qué estado de conservación están y qué riesgo suponen para quien vive o trabaja allí. Mientras el Govern no apruebe el reglamento de la ley, el contenido de referencia es el modelo publicado por la Agència de Residus de Catalunya (ARC).

No sustituye al certificado energético ni a la cédula de habitabilidad. Son tres documentos distintos y, para vender un piso, lo normal es que hagan falta los tres.

Quién lo entrega

• En una compraventa, el vendedor al comprador. La notaría lo cita en la escritura.
• En un alquiler, el arrendador al inquilino, al firmar el contrato.

A qué inmuebles afecta

Según la ARC, a los construidos antes de 2002, que es cuando se prohibió comercializar materiales con amianto en España. Entran pisos, casas, locales, naves y terrenos.

Como el reglamento no ha salido, parte del sector lo está pidiendo en cualquier operación, también en edificios más recientes. Si tu caso es dudoso, consúltalo antes de fijar la fecha de la notaría: es más fácil resolverlo con tiempo que el mismo día de la firma.

Qué se revisa en la visita

El técnico revisa todos los elementos accesibles del inmueble y los fotografía uno a uno. Los que más se miran son:

• cubiertas, tejadillos y cobertizos de fibrocemento (la "uralita");
• bajantes, canalones y tuberías antiguas;
• depósitos de agua y jardineras;
• conductos de humos y de ventilación;
• cajas de persiana y falsos techos;
• pavimentos vinílicos y sus adhesivos.

En un piso, el certificado se refiere a la vivienda y a sus anexos (trastero, terraza, plaza de aparcamiento vinculada), no a todos los elementos comunes del edificio, tal como prevé la guía de la ARC.

Si aparece amianto, ¿se puede vender?

Sí. El certificado es informativo: deja constancia de dónde está el amianto, en qué estado y qué riesgo supone. La ley no obliga a retirarlo antes de vender o alquilar, y en la compraventa la notaría lo hace constar en el Registro de la Propiedad.

Si algún material necesita confirmación, se analiza en un laboratorio acreditado. Ese análisis se presupuesta aparte.

Qué pasa si se vende sin certificado

No entregarlo es un incumplimiento del vendedor o del arrendador. Según los notarios, puede suponer una sanción administrativa de 100 a 3.000 € y problemas para inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. El notario informa a las partes de estas consecuencias antes de firmar.

Quién puede firmarlo

Hasta que el reglamento lo concrete, un técnico competente en edificación: arquitectura, arquitectura técnica o ingeniería, según la Ley de Ordenación de la Edificación.

A diferencia del certificado energético, que se registra en el ICAEN, el certificado de amianto no se registra en ningún organismo. Se entrega al comprador o al inquilino.

Validez

La ley no fija un plazo. El certificado refleja el estado del inmueble el día de la inspección, así que conviene hacerlo cerca de la operación.

Precio y plazo en Tarragona

En ETIK lo hacemos por 150 € en pisos y apartamentos y 180 € en casas, IVA incluido y sin tasas oficiales aparte. La visita dura entre 30 y 60 minutos y entregamos el certificado firmado por un ingeniero colegiado entre 24 y 48 horas después.

Si además te falta el certificado energético o la cédula de habitabilidad, los hacemos en la misma visita. Toda la información del servicio está en la página del certificado de amianto en Tarragona.