Certificat d'amiant per vendre un pis a Catalunya

Des del 3 d'octubre de 2026, qui ven o lloga un immoble a Catalunya ha de lliurar un certificat de presència o absència d'amiant. Ho exigeix l'article 21 de la Llei catalana 8/2026, d'eradicació de l'amiant. Com que és una obligació nova i el reglament encara no ha sortit, hi ha força dubtes. Aquí resumim el que avui està clar.

Què és

És un document tècnic que indica si a l'immoble hi ha materials amb amiant, en quin estat de conservació es troben i quin risc suposen per a qui hi viu o hi treballa. Mentre el Govern no aprovi el reglament de la llei, el contingut de referència és el model publicat per l'Agència de Residus de Catalunya (ARC).

No substitueix el certificat energètic ni la cèdula d'habitabilitat. Són tres documents diferents i, per vendre un pis, el normal és que calguin tots tres.

Qui el lliura

• En una compravenda, el venedor al comprador. La notaria el cita a l'escriptura.
• En un lloguer, l'arrendador a l'inquilí, en signar el contracte.

A quins immobles afecta

Segons l'ARC, als construïts abans del 2002, que és quan es va prohibir comercialitzar materials amb amiant a Espanya. Hi entren pisos, cases, locals, naus i terrenys.

Com que el reglament no ha sortit, part del sector el demana en qualsevol operació, també en edificis més recents. Si el teu cas és dubtós, consulta-ho abans de fixar la data de la notaria: és més fàcil resoldre-ho amb temps que el mateix dia de la signatura.

Què es revisa a la visita

El tècnic revisa tots els elements accessibles de l'immoble i els fotografia un per un. Els que més es miren són:

• cobertes, teulats i coberts de fibrociment (la "uralita");
• baixants, canals i canonades antigues;
• dipòsits d'aigua i jardineres;
• conductes de fums i de ventilació;
• calaixos de persiana i falsos sostres;
• paviments vinílics i els seus adhesius.

En un pis, el certificat es refereix a l'habitatge i als seus annexos (traster, terrassa, plaça d'aparcament vinculada), no a tots els elements comuns de l'edifici, tal com preveu la guia de l'ARC.

Si hi ha amiant, es pot vendre?

Sí. El certificat és informatiu: deixa constància d'on és l'amiant, en quin estat i quin risc suposa. La llei no obliga a retirar-lo abans de vendre o llogar, i en la compravenda la notaria ho fa constar al Registre de la Propietat.

Si algun material necessita confirmació, s'analitza en un laboratori acreditat. Aquesta anàlisi es pressuposta a part.

Què passa si es ven sense certificat

No lliurar-lo és un incompliment del venedor o de l'arrendador. Segons els notaris, pot suposar una sanció administrativa de 100 a 3.000 € i problemes per inscriure l'escriptura al Registre de la Propietat. El notari informa les parts d'aquestes conseqüències abans de signar.

Qui el pot signar

Fins que el reglament ho concreti, un tècnic competent en edificació: arquitectura, arquitectura tècnica o enginyeria, segons la Llei d'ordenació de l'edificació.

A diferència del certificat energètic, que es registra a l'ICAEN, el certificat d'amiant no es registra a cap organisme. Es lliura al comprador o a l'inquilí.

Validesa

La llei no fixa cap termini. El certificat reflecteix l'estat de l'immoble el dia de la inspecció, així que convé fer-lo a prop de l'operació.

Preu i termini a Tarragona

A ETIK el fem per 150 € en pisos i apartaments i 180 € en cases, IVA inclòs i sense taxes oficials a part. La visita dura entre 30 i 60 minuts i lliurem el certificat signat per un enginyer col·legiat entre 24 i 48 hores després.

Si a més et falta el certificat energètic o la cèdula d'habitabilitat, els fem en la mateixa visita. Tota la informació del servei és a la pàgina del certificat d'amiant a Tarragona.